নরেন্দ্র দত্ত গত 22 বছর ধরে দিল্লি-এনসিআর-এ বসবাস করছেন। সাধারণ পরিবারের মতো তিনিও স্থায়ী হতে চেয়েছিলেন। তাই এখান থেকে টাকা জোগাড় করে নরেন্দ্র 2011 সালে নয়ডা এক্সটেনশনে একটি ফ্ল্যাট বুক করেছিলেন। ফ্ল্যাটটি ছিল 48 লাখ, তাই ডাউন পেমেন্ট করার পরেও, আমাকে যথেষ্ট গৃহঋণ নিতে হয়েছিল। স্বপ্ন ছিল আমি আমার বাড়িতে শিফট করব এবং শান্তিপূর্ণ জীবন যাপন করব। কিন্তু, আজ পর্যন্ত অপেক্ষা করা সম্পূর্ণ হয়নি। নির্মাতার খেলাপি এবং প্রকল্পটি আটকে যায়।নরেন্দ্র বাড়ির ঋণের ইএমআই এবং বাড়ি ভাড়াও পরিশোধ করছেন। ঋণের বোঝা তাদের পিঠ ভেঙে দিচ্ছে।
চলুন এবার জেনে নেওয়া যাক সুপ্রিম কোর্টের রায় সম্পর্কে…
তাদের চোখে বাড়ি না পাওয়ার বেদনা পড়তে পারেন। দেশের লক্ষ লক্ষ বাড়ি ক্রেতা নরেন্দ্রের মতো পরিস্থিতির সঙ্গে লড়াই করছেন। RERA কার্যকর করা সত্ত্বেও বাড়ির ক্রেতারা হোঁচট খেতে বাধ্য। সুপ্রিম কোর্ট এখন এই বাড়ি ক্রেতাদের স্বস্তি দিতে পারে।
আদালত বলেছে, ব্যাংকের চেয়ে বাড়ি ক্রেতাদের স্বার্থ বেশি।অর্থাৎ, কোনো নির্মাতা যদি ঋণ পরিশোধ করতে না পারেন এবং বাড়ির দখল দিতে না পারেন।এমন পরিস্থিতিতে বাড়ি ক্রেতাদের বেশি দেওয়া হবে। ব্যাঙ্কের পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়া যদি সংঘর্ষের পরিস্থিতি দেখা দেয়, তাহলে RERA-এর আদেশ প্রযোজ্য হবে। অর্থাৎ গ্রাহকদের বাঁচাতে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।
Read More :
দেশের লক্ষাধিক মানুষ তাদের বাড়িতে পৌঁছে দেওয়ার অপেক্ষায় রয়েছে।এগুলি নিয়ে আদালতে মামলা চলছে।বাড়ি ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষার পক্ষে সুপ্রিম কোর্ট বারবার নির্দেশনা দিয়েছে।আদালত কেন্দ্রীয় সরকারকে বলেছে। তার উচিত রাজ্যগুলির দ্বারা বাস্তবায়িত RERA আইনের দিকে নজর দেওয়া এবং সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত যে রাজ্যগুলির RERA আইনগুলি কেন্দ্রের 2016 আইনের মতো হওয়া উচিত৷
দেশে অভিন্ন নির্মাতা-ক্রেতা চুক্তি বাস্তবায়নের কথাও বলেছে সুপ্রিম কোর্ট।সুপ্রিম কোর্টের এই সিদ্ধান্তে গ্রাহকদের আস্থা বাড়বে।বাড়ি সরবরাহে বিলম্বেরও অবসান হবে।শুধু তাই নয়, নতুন নতুন সুবিধাও আনবে। রিয়েলটি সেক্টরে পুঁজি। সামনের পথও খুলে যাবে, অর্থাৎ নতুন বিনিয়োগের সুযোগ তৈরি হবে। পরিসংখ্যানে দেখা যাচ্ছে 20 শতাংশের বেশি বাড়ি ক্রেতাকে বাড়ি দখলের জন্য নির্ধারিত সময়সীমার চেয়ে 10 বছর বেশি অপেক্ষা করতে হয়েছে। এমন ক্রেতার সংখ্যা 50% এর বেশি যাদেরকে নির্ধারিত সময়ের চেয়ে ৩ বছর বেশি থাকতে হবে।
যখন RERA এসেছিল, দেশের প্রতিটি কোণে বিল্ডারদের বিরুদ্ধে অভিযোগ উঠতে শুরু করে। রাজ্যগুলির RERA-তে প্রায় 50,000 এই ধরনের অভিযোগ দায়ের করা হয়েছে। এর মধ্যে 42,000টি নিষ্পত্তিও করা হয়েছে। মহারাষ্ট্র, ইউপি-তে সবচেয়ে বেশি অভিযোগ রয়েছে।
সম্পত্তি পরামর্শদাতা আনারকের একটি প্রতিবেদন বিস্ময়কর। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে 2021 সালে দেশে 6 লাখ বাড়ির নির্মাণ কাজ আটকে গেছে বা বিলম্বিত হয়েছে। বেশিরভাগ প্রকল্পই আটকে আছে দিল্লি-এনসিআরে। এখানে 1 লাখ 30 হাজার ক্রেতা অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছেন তাই সুপ্রিম কোর্টের সর্বশেষ সিদ্ধান্ত নরেন্দ্র এবং তার মতো লাখ লাখ মানুষকে বাড়ির চাবি দেওয়ার ক্ষেত্রে একটি মাইলফলক হতে পারে।
